Wohnkonzept
Key Facts
Hier bietet sich eine einmalige Investment-Chance in Münchens Top-Lage Bogenhausen, Herzogpark.
Das Projekt umfasst fünf exklusive Einheiten inklusive Penthouse, zwei Tiefgaragenstellplätze pro Einheit und Direktaufzug.
Mit rechtskräftiger Baugenehmigung und vollständiger Planung kann es sofort ohne Genehmigungsrisiko umgesetzt werden. Die Kombination aus Premiumlage, marktfähigen Wohnungsgrößen und limitiertem Angebot bietet herausragendes Wertsteigerungspotenzial – ein Investment von einzigartiger Qualität.
Profitieren Sie von einer zukunftsorientierten Assetklasse, die Stabilität, Exklusivität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.
Low Risk Investment
Sofortiger Projektumsetzbarkeit ohne Genehmigungsrisiko
Kaufpreis
7.100.000€ provisionsfrei
Premiumprojekt
Hochwertiges Produkt im Münchner Premiumsegment
Marktfähig
Marktfähigen Wohnungsgrößen (ca. 94 m² – 188 m²)
Finanzierbarkeit
Klar kalkulierbarer Projektstruktur
Penthouse
Premium-Positionierung durch Penthouse-Konzept
Außergewöhnliche Ausstattung
Zwei TG-Stellplätzen pro Einheit Direktaufzug in jede Einheit
Planungs & Projektstatus
Dank umfangreicher und gründlicher Erschließung und fertiger Planung inklusive Genehmigungen, Gutachten und Kostenkalkulation kann das Projekt sofort und risikofrei umgesetzt werden.
- Rechtskräftige Baugenehmigung vom 12.08.2025
- Erststatik vorhanden
- Entwässerungsgenehmigung vorhanden
- Bodengutachten vorhanden (bereits bezahlt)
- Brandschutzplanung vorhanden (bereits bezahlt)
- Ca. 100.000 € Planungs- und Genehmigungskosten bereits investiert
- Abrissangebot inkl. Baugrube: ca. 40.000 € brutto
- Detaillierte Kostenkalkulation (Baukörper & Außenanlagen) vorhanden
Georg Schlachter
Immobilienkaufmann (IHK) Immobiliensachverständiger Dekra zert.
Wohnkonzept / Visualisierung
In Bestlage von München-Bogenhausen, im exklusiven Herzogpark, entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit fünf großzügig geschnittenen Einheiten und einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 659 m².
Das Konzept vereint durchdachte Grundrisse, ein exklusives Penthouse mit beeindruckender Deckenhöhe und weitläufigen Außenflächen sowie zehn Tiefgaragenstellplätze mit Direktaufzug in jede Wohnung.
Dank rechtskräftiger Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren ist das Projekt sofort umsetzbar und bietet eine seltene Kombination aus Premiumlage, architektonischer Qualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Impressionen
Wohnung I
Gartenwohnung
- ca. 188,34 m² Gesamtfläche
- 3–4 Zimmer (inkl. Masterbereich mit Bad en suite & Ankleide)
- Große Terrasse mit Gartenanteil
Wohnung II
Erdgeschosswohnung
- ca. 100,17 m² Gesamtfläche
- 2–3 Zimmer
- Direkter Zugang zur Terrasse
Wohnung III
Obergeschosswohnung
- Gesamtfläche: ca. 135,82 m²
- Großzügiger Wohnbereich
- außergewöhnlich tiefer Balkon.
Wohnung IV
Obergeschosswohnung
- Gesamtfläche: ca. 94,18 m²
- Optimal geschnitten
- mit geschützter Balkon-Loggia.
Wohnung V
Penthouse
- ca. 141,09 m² Gesamtfläche
- Exklusive Dachgeschosswohnung
- Weitblick bis in den Alpenraum
Lage
PanoraMuc
Die Lage im Münchner Herzogpark zählt zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnadressen der Stadt.
Geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativer Bebauung und unmittelbarer Nähe zur Isar vereint sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt – eine seltene Kombination aus naturverbundener Idylle und urbaner Nähe auf absolutem Spitzenniveau.
Ansprechpartner
Georg Schachter ist Geschäftsführer der IMMOZENT GMBH, mit umfassender Expertise als Immobilienkaufmann (IHK), zertifizierter Immobiliensachverständiger (DEKRA) und hat außerdem langjährige Erfahrung in der Leitung des Immobilienvertriebs.
Georg Schlachter
Immobilienkaufmann (IHK) Immobiliensachverständiger Dekra zert.
